昨日，上海易居研究院研究员沈昕对《证券日报》表示，今年的《政府工作报告》中，对房地产市场作了新的定调：“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”结合2018年年末住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，2019年“稳”将成为房地产市场的主基调。预计上半年40城成交面积将继续萎缩。

　　数据显示，2月份4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降48%，同比增长33%。

　　18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降41%，同比下降12%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降51%，同比下降27%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降21%，同比增长14%；6个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比下降45%，同比下降18%。

　　18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降20%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降14%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降24%，同比下降24%。

　　沈昕表示，对比历史数据，今年2月份4个一线城市的成交面积同比均有不同幅度的增长。一线城市的总成交面积同比增长33%，但目前绝对值仍处于2014年以来的较低位。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从近几个月成交量走势及今年前两个月的同比增幅来看，一线城市成交量开始企稳。

　　2月份二线城市中东部二线城市成交同比下降，降幅较大，经历2018年11月和12月的翘尾行情，2019年1月和2月东部二线城市成交量再次下降，从目前走势来看，还难言低位企稳。中部二线城市成交同比小幅增长，从同比增速曲线来看，增速已连续三个月收窄，未来几个月还将进一步收窄直至进入负区间。其他二线城市成交同比小幅下降，从同比增速曲线来看，增速已连续四个月收窄，目前已进入负区间。

　　沈昕称，考虑到内部环境全国性的调控政策短期内不会放松，且外部国际环境复杂多变，预计2019年40城累计成交面积同比增速在年初大幅跳水后，还将继续下滑。